Mieszkanie na wynajem stoi puste? Problemem nie zawsze jest brak najemców
Przegląd prasy - Kurpiel Nieruchomości
Wystawiamy mieszkanie na wynajem. Mija kilka dni, potem dwa tygodnie. Telefonów jest niewiele, a osoby, które oglądają lokal, nie podejmują decyzji. Pierwsza myśl właściciela? „Nie ma teraz chętnych na wynajem”.
Niekoniecznie.
Temat mieszkań, które mimo publikacji ogłoszenia długo nie znajdują najemcy, poruszył Business Insider. Zwrócono uwagę między innymi na cenę i sposób prezentacji nieruchomości.
Sprawdziliśmy, jak ta teza wygląda na tle aktualnych danych z polskiego rynku najmu.
Najemcy są, ale mają większy wybór
Rynek najmu w 2026 roku jest zdecydowanie bardziej konkurencyjny z punktu widzenia właściciela mieszkania.
Według danych Otodom na koniec sierpnia w serwisie znajdowało się około 24,3 tys. aktywnych ofert mieszkań na wynajem. W ciągu zaledwie miesiąca ich liczba zwiększyła się o 6%.
Co więcej, około 70% całej oferty koncentrowało się w siedmiu największych ośrodkach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Katowicach i Trójmieście.
Dla właściciela oznacza to jedno: potencjalny najemca może dziś porównać znacznie więcej mieszkań.
Nie konkuruje więc już wyłącznie cena.
Konkurują ze sobą również:
standard mieszkania,
lokalizacja,
wyposażenie,
wysokość wszystkich dodatkowych opłat,
możliwość posiadania zwierząt,
warunki umowy,
jakość zdjęć,
sposób przygotowania mieszkania,
jakość samego ogłoszenia.
Cena pozostaje jednak kluczowa
Właściciel mieszkania często ustala cenę na podstawie tego, ile otrzymywał od poprzedniego najemcy albo ile chciałby uzyskiwać z inwestycji.
Rynek działa inaczej.
Najemca porównuje ofertę z mieszkaniami, które są dostępne dzisiaj.
A różnica nawet 200–300 zł miesięcznie przy kilku podobnych lokalach może zdecydować o tym, które mieszkanie obejrzy jako pierwsze.
Jest to szczególnie istotne przy obecnych możliwościach finansowych najemców. Z badania Grupy Morizon-Gratka przeprowadzonego pod koniec II kwartału 2026 r. wynika, że 62,9% ankietowanych uznawało aktualne stawki najmu za zbyt wysokie albo znajdujące się na granicy ich możliwości finansowych.
To pokazuje, że najemcy są bardzo wrażliwi na cenę.
Zdjęcia nie są dodatkiem do ogłoszenia
Drugim problemem jest prezentacja mieszkania.
Właściciel zna swój lokal i patrząc na przeciętne zdjęcie, potrafi wyobrazić sobie całe mieszkanie.
Najemca widzi natomiast kilkanaście miniaturek na ekranie telefonu.
Na tym etapie często zapada pierwsza decyzja:
„Otwieram tę ofertę” albo „przewijam dalej”.
Ciemne zdjęcia, przypadkowe kadry, nieposprzątane pomieszczenia, rzeczy osobiste obecnego lokatora czy fotografia łazienki wykonana z korytarza mogą sprawić, że całkiem dobre mieszkanie przegra z lokalem o podobnej cenie, ale lepiej zaprezentowanym.
Dlatego przygotowanie mieszkania do wynajmu powinno przypominać przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.
Nie zawsze potrzebny jest kosztowny remont.
Czasami wystarczą uporządkowanie wnętrza, usunięcie nadmiaru przedmiotów, drobne naprawy, dobre światło i profesjonalnie wykonane zdjęcia.
Jak długo mieszkanie powinno czekać na najemcę?
Nie istnieje jedna prawidłowa odpowiedź. Wszystko zależy od miasta, lokalizacji, standardu, ceny i pory roku.
Pewien punkt odniesienia dają jednak dane portali.
Według danych Gratka za sierpień 2026 r. przeciętny czas obecności oferty najmu na rynku wynosił około 28 dni.
Dlatego sam fakt, że mieszkanie nie zostało wynajęte po tygodniu, nie powinien jeszcze prowadzić do gwałtownego obniżania ceny.
Znacznie ważniejsze jest obserwowanie reakcji rynku.
Ogłoszenie daje właścicielowi bardzo dużo informacji
W Kurpiel Nieruchomości patrzymy na proces wynajmu jak na prosty lejek.
Ogłoszenie praktycznie nie generuje zapytań
W pierwszej kolejności warto sprawdzić cenę, pierwsze zdjęcie, jakość całej sesji fotograficznej, tytuł i opis oferty oraz jej widoczność na portalach.
Są zapytania, ale klienci nie umawiają prezentacji
Problemem mogą być dodatkowe opłaty, warunki najmu, lokalizacja albo informacje, które klient poznaje dopiero podczas rozmowy.
Są prezentacje, ale nikt nie chce wynająć mieszkania
To bardzo ważny sygnał.
Najczęściej oznacza, że klient po zobaczeniu nieruchomości uznaje relację ceny do standardu za nieatrakcyjną albo mieszkanie wygląda gorzej niż w ogłoszeniu.
W takim przypadku samo zwiększenie liczby wyświetleń oferty niewiele pomoże.
Ile kosztuje miesiąc czekania?
Załóżmy, że właściciel oczekuje 3 000 zł miesięcznego czynszu.
Jeżeli przez zbyt wysoką cenę mieszkanie pozostanie puste przez miesiąc, właściciel nie otrzyma 3 000 zł przychodu.
Obniżenie ceny o 200 zł oznacza natomiast w skali roku:
200 zł × 12 miesięcy = 2 400 zł.
To oczywiście uproszczony przykład, bo trzeba uwzględnić podatki, opłaty oraz prawdopodobieństwo wynajęcia mieszkania.
Pokazuje jednak ważną rzecz:
czasami bardziej opłaca się wynająć mieszkanie trochę taniej, ale szybko, niż przez kilka tygodni bronić ceny, której rynek nie akceptuje.
10 rzeczy, które warto sprawdzić, jeśli mieszkanie się nie wynajmuje
Jeżeli oferta jest aktywna od 2–3 tygodni i zainteresowanie jest niewielkie, warto sprawdzić:
Czy cena jest porównywalna z aktualnymi ofertami podobnych mieszkań w tej samej okolicy?
Czy porównujemy mieszkania o podobnym standardzie i metrażu?
Czy pierwsze zdjęcie zachęca do otwarcia ogłoszenia?
Czy zdjęcia są jasne i pokazują wszystkie pomieszczenia?
Czy mieszkanie zostało odpowiednio przygotowane przed sesją?
Czy podano wszystkie koszty, które będzie ponosił najemca?
Czy opis jasno przedstawia zalety oraz warunki najmu?
Czy oferta jest dobrze widoczna na najważniejszych portalach?
Czy właściciel nie wprowadził ograniczeń znacząco zmniejszających grupę potencjalnych najemców?
Co mówią osoby, które już obejrzały mieszkanie?
Ostatni punkt jest szczególnie cenny. Kilka podobnych uwag od niezależnych klientów może powiedzieć o ofercie więcej niż setki wyświetleń ogłoszenia.
Co z tego wynika dla właściciela?
Aktualne dane nie pokazują załamania rynku najmu. Pokazują natomiast stabilizację cen i dużą konkurencję między ofertami.
W sierpniu liczba mieszkań dostępnych na Otodom wzrosła, a najemcy mają coraz większy wybór.
W takich warunkach słabsze oferty mogą pozostawać na rynku zdecydowanie dłużej.
Dlatego jeśli mieszkanie nie znajduje najemcy, nie warto od razu zakładać, że „rynek stanął”.
Najpierw trzeba odpowiedzieć na trzy pytania:
Czy cena jest rynkowa?
Czy mieszkanie dobrze się prezentuje?
Czy warunki najmu odpowiadają obecnym oczekiwaniom klientów?
Dopiero odpowiedzi na te pytania pozwalają zdecydować, czy należy zmienić cenę, poprawić prezentację nieruchomości, czy po prostu dać ofercie więcej czasu.
Źródła: Business Insider Polska – artykuł dotyczący problemów z wynajęciem mieszkań; Otodom – dane dotyczące rynku najmu, sierpień 2026; Grupa Morizon-Gratka – Barometr Nastrojów Konsumenckich Rynku Nieruchomości, II kwartał 2026; Gratka – dane rynku najmu, sierpień 2026.
Kurpiel Nieruchomości
Pomagamy właścicielom nie tylko opublikować ofertę, ale również właściwie przygotować nieruchomość, określić jej rynkową cenę i przeprowadzić cały proces wynajmu.
