Na sprzedaż w pełni zmodernizowany dom jednorodzinny położony w Przemyślu, na przestronnej i w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 17,07 ar.
Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej, oferując komfort, nowoczesne rozwiązania techniczne oraz bardzo dobrą lokalizację.
KLUCZOWE INFORMACJE
- Powierzchnia użytkowa domu: 132 m²
- Piwnica: 70 m²
- Działka: 17,07 ar – ogród oraz sad
- Lokal usługowy: 17,6 m² z niezależnym wejściem
- Generalna przebudowa i termomodernizacja: 2020–2021
STANDARD I TECHNOLOGIA
Dom z lat 70, przeszedł gruntowną modernizację obejmującą wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne (lata 2020/2021)
Nowe instalacje: elektryczna, kanalizacyjna oraz grzewcza
- Ogrzewanie gazowe oraz kominek z płaszczem wodnym ogrzewający cały budynek
- Budynek ocieplony styropianem
- Dach z nową więźbą i blachodachówką
- Poddasze ocieplone pianą
- Nowa stolarka okienna i drzwiowa
- Monitoring obejmujący całą posesję
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (72 m²):
- Przestronny, jasny salon z aneksem kuchennym i kominkiem
- Wyjście na taras o powierzchni 14,5 m² z bezpośrednim zejściem do ogrodu
- Łazienka z WC
- Przedpokój
- Hall
- Dwie sypialnie
- Otwarta przestrzeń pełniąca funkcję pracowni
- Część nieużytkowa z doprowadzonymi mediami – możliwość adaptacji na dodatkową łazienkę, garderobę lub trzeci pokój
- Dostęp do strychu (pomieszczenie gospodarcze)
- Cztery wydzielone pomieszczenia
- Niezależne wejście z zewnątrz oraz dostęp z wnętrza domu
MOŻLIWOŚĆ PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI
Nieruchomość posiada wydzielony lokal o powierzchni 17,6 m² z osobnym wejściem, co stwarza idealne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej (gabinet kosmetyczny, lekarski, biuro, salon usługowy) lub adaptacji na cele mieszkalne.
Rozkład lokalu:
- Poczekalnia – 3,5 m²
- Gabinet – 12 m²
- WC – 2,1 m²
DZIAŁKA I LOKALIZACJA
Działka jest w pełni zagospodarowana i zadbana. Na terenie posesji znajdują się liczne nasadzenia, w tym tuje oraz drzewa i krzewy owocowe: orzechy, śliwy, pigwa, jabłonie, maliny.
Nieruchomość położona jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym Przemyśla. Do centrum i Rynku dojazd zajmuje około 6 minut samochodem. W odległości 2–4 minut znajdują się szkoła, przedszkole, apteka oraz sklepy (Aldi, Piotruś Pan). Zaledwie 100 metrów od domu przebiega ścieżka pieszo-rowerowa.
Dom gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych, idealny dla rodziny lub osób planujących połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności.
Przy zakupie otrzymacie Państwo pomoc w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego
Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 KC.
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 113.26; EK - końcową (kWh/m2*rok): 138.20; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 153.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%%]: 0.00;
