Na sprzedaż wolnostojący budynek położony w Jarosławiu, na osiedlu im. Marszałka Józefa Piłsudskiego 18 – w wyjątkowej jak na tego typu nieruchomość lokalizacji, bezpośrednio pośród dużego osiedla zabudowy wielorodzinnej.
Nieruchomość dotychczas pełniła funkcję mieszkalną, jednak ze względu na położenie, powierzchnię działki, układ budynku oraz przeznaczenie terenu może stanowić interesującą propozycję przede wszystkim dla inwestora poszukującego miejsca pod działalność usługową, medyczną, handlową lub biurową.
Lokalizacja z potencjałem komercyjnym
Największym atutem nieruchomości jest jej położenie.
Budynek znajduje się wewnątrz dużego i zamieszkałego osiedla bloków, dzięki czemu przyszła działalność może być skierowana bezpośrednio do mieszkańców najbliższego otoczenia.
W sąsiedztwie dostępne są liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe, co ma szczególne znaczenie w przypadku działalności usługowej, medycznej lub handlowej. Tereny otaczające posesję należą do zasobu miejskiego.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przewiduje zabudowę wielorodzinną z usługami. Daje to nieruchomości dodatkowy wymiar inwestycyjny – zarówno pod kątem modernizacji istniejącego budynku, jak i analizy możliwości szerszego wykorzystania działki w przyszłości. Szczegółowe parametry ewentualnej nowej zabudowy należy każdorazowo zweryfikować na podstawie aktualnych zapisów MPZP oraz właściwych przepisów.
Budynek
Budynek został wybudowany w 1961 roku w technologii tradycyjnej.
Konstrukcja:
- ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej,
- ściany działowe murowane z cegły,
- betonowy strop nad parterem,
- betonowe schody prowadzące na poddasze,
- dach kryty blachą,
- stolarka okienna drewniana starszego typu.
Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 91,70 m².
Budynek przeznaczony jest do remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość zaprojektowania wnętrza od podstaw zgodnie z charakterem planowanej działalności.
Układ pomieszczeń
Na parterze znajdują się:
- dwa duże pokoje o powierzchni około 21 m² każdy,
- trzeci pokój o powierzchni około 17 m²,
- kuchnia około 12 m²,
- przedpokój około 6,5 m²,
- łazienka około 4 m²,
- spiżarnia około 2,5 m²,
- weranda około 6 m².
Duże pomieszczenia oraz stosunkowo prosty układ funkcjonalny dają możliwość stworzenia kilku niezależnych gabinetów, pomieszczeń usługowych, części recepcyjnej, zaplecza socjalnego lub powierzchni sprzedażowej.
Dodatkowy potencjał poddasza
Nad parterem znajduje się obecnie nieużytkowe poddasze.
Poddasze posiada okna, a komunikację zapewniają stałe betonowe schody. Nad parterem wykonano betonowy strop, dlatego przestrzeń ta może być interesującym elementem przyszłej modernizacji nieruchomości.
Możliwość zmiany sposobu użytkowania oraz adaptacji poddasza wymaga jednak wcześniejszej oceny konstrukcyjnej oraz sprawdzenia warunków technicznych i formalnoprawnych.
Działka 658 m²
Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 658 m².
Działka:
- ma regularny, zbliżony do kwadratu kształt,
- jest ogrodzona,
- posiada przestrzeń wokół budynku,
- znajduje się w otoczeniu intensywnej zabudowy mieszkaniowej.
Media
Do nieruchomości doprowadzone zostały:
- energia elektryczna,
- gaz,
- wodociąg,
- kanalizacja.
Aktualnie umowy dotyczące dostawy mediów zostały rozwiązane.
Nowy właściciel będzie zobowiązany do zawarcia nowych umów z dostawcami.
Jaka działalność może sprawdzić się w tym miejscu?
Charakter nieruchomości i przede wszystkim jej położenie pośrodku dużego osiedla mieszkaniowego pozwalają rozważyć wiele sposobów wykorzystania.
Po odpowiedniej modernizacji budynek może sprawdzić się między innymi jako:
- prywatne gabinety lekarskie,
- gabinet podologiczny,
- gabinet psychologiczny lub psychoterapeutyczny,
- niewielkie centrum diagnostyczne lub punkt pobrań,
- gabinet fizjoterapii i rehabilitacji,
- studio masażu,
- gabinety dietetyczne i specjalistyczne,
- centrum terapii i zajęć dla dzieci,
- szkoła językowa lub miejsce prowadzenia zajęć dodatkowych,
- salon optyczny lub punkt protetyki słuchu,
- salon fryzjerski lub barber,
- specjalistyczne usługi kosmetyczne,
- pracownia rzemieślniczej piekarni lub cukierni,
- niewielka kawiarnia osiedlowa,
- punkt sprzedaży gotowych posiłków i dań na wynos,
- sklep specjalistyczny,
- punkt usługowy skierowany do mieszkańców osiedla,
- biura kancelarii, ubezpieczeń, finansów lub innych usług profesjonalnych.
Interesującym rozwiązaniem może być również podział budynku na kilka niezależnych gabinetów i wynajmowanie ich różnym przedsiębiorcom, tworząc niewielkie centrum usługowe.
Każdy planowany sposób wykorzystania nieruchomości należy oczywiście dostosować do wymogów technicznych, sanitarnych, przeciwpożarowych oraz zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Nieruchomość dla inwestora
To oferta przede wszystkim dla osoby, która dostrzega wartość nie tylko w samym istniejącym budynku, ale przede wszystkim w jego lokalizacji.
Wolnostojący obiekt na własnej, regularnej działce o powierzchni 658 m², położony bezpośrednio wśród wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, daje możliwość stworzenia miejsca świadczącego codzienne usługi dla dużej grupy mieszkańców znajdujących się praktycznie w bezpośrednim sąsiedztwie.
Nieruchomość może być również rozpatrywana jako inwestycja gruntowo-budynkowa z perspektywą dalszego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planistycznymi.
Budynek sprzedawany jest wraz z wyposażeniem widocznym na zdjęciach.
Zapraszamy do kontaktu, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z jej możliwościami inwestycyjnymi na miejscu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 450.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 605.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 668.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.12; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%%]: 0.00;
