Nowoczesna stodoła na przedmieściach Jarosławia

Nowoczesna stodoła z pięknym ogrodem – Pawłosiów, tuż przy Widnej Górze/przedmieścia Jrosławia

Na sprzedaż wyjątkowy, parterowy dom jednorodzinny typu nowoczesna stodoła, położony w Pawłosiowie, bezpośrednio przy granicy z Widną Górą.

To bardzo atrakcyjne położenie dla osób, które chcą mieszkać blisko Jarosławia, a jednocześnie zależy im na spokojnym, zielonym otoczeniu.
Widna Góra w ostatnich latach stała się jednym z bardziej popularnych kierunków podmiejskiej zabudowy – powstają tu nowe domy oraz rezydencje o podwyższonym standardzie.
Nieruchomość znajduje się praktycznie w bezpośrednim sąsiedztwie tej części miejscowości, a jednocześnie zapewnia dogodny dojazd do centrum Jarosławia oraz autostrady A4 w kierunku Rzeszowa i Przemyśla.

Dom został oddany do użytkowania w kwietniu 2023 roku.
Jego powierzchnia wynosi 122,14 m², w tym 120,17 m² powierzchni użytkowej, a działki, na których znajduje się nieruchomość, mają łącznie 927 m².


Przemyślany dom dla rodziny
Układ wnętrza został zaprojektowany tak, aby wyraźnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej.
W domu znajdują się trzy sypialnie, gabinet, przestronny salon połączony z otwartą kuchnią, spiżarnia, łazienka z wanną i prysznicem, osobne WC, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze pełniące również funkcję pralni.

Najbardziej efektowną częścią domu jest otwarta strefa dzienna.
Salon posiada wysoki, otwarty sufit oraz duże przeszklenia, w tym przesuwne okno HS o szerokości około 4 metrów.
Z każdego pokoju można wyjść bezpośrednio do ogrodu.
Dzięki temu wnętrze naturalnie łączy się z otoczeniem, a ogród staje się integralną częścią domu. Duża ilość światła, drewno, stonowana kolorystyka i nowoczesna architektura tworzą bardzo spójną całość.


Kuchnia i funkcjonalne zabudowy
Kuchnia jest otwarta na salon i została uzupełniona o wygodną spiżarnię, w której znajduje się m.in. duża pionowa zamrażarka.
Na wyposażeniu pozostają m.in. płyta indukcyjna Siemens, zmywarka Electrolux, chłodziarka w zabudowie oraz głęboki czarny zlew.

Dużym atutem są wykonane na wymiar zabudowy stolarskie.
W każdym pokoju znajdują się szafy sięgające do sufitu, dzięki czemu dom oferuje bardzo dużo miejsca do przechowywania bez konieczności ustawiania dodatkowych mebli.

W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe oraz panele winylowe. Komfort w okresie letnim zapewnia klimatyzacja 5 kW w salonie, a jakość powietrza poprawia system rekuperacji.
Ciekawym i praktycznym rozwiązaniem jest również zsyp na pranie ukryty w zabudowie łazienki, prowadzący bezpośrednio do pralni.
Ogród, który naprawdę jest częścią domu


Działka została starannie zagospodarowana i daje kilka różnych możliwości wypoczynku.
Bezpośrednio przy salonie znajduje się pergola oraz betonowy taras o powierzchni około 35 m². To naturalne przedłużenie części dziennej i miejsce idealne na letnie posiłki czy odpoczynek.
W dalszej części ogrodu urządzono kameralną strefę relaksu z paleniskiem, a także przestrzeń dla dzieci z placem zabaw.
W sezonie pojawia się tutaj również basen.
Za domem znajduje się niewielki ogródek przeznaczony pod własną uprawę warzyw i roślin oraz szklarnia.
Całość uzupełniają zadbane nasadzenia, oświetlenie ogrodu i podjazdu oraz charakterystyczne dla tego miejsca otwarte widoki.
A piękne zachody słońca są tutaj po prostu w cenie.


Garaż i dodatkowa przestrzeń
Na posesji znajduje się również wolnostojący garaż o powierzchni zabudowy około 35 m² i powierzchni użytkowej około 29 m².
Nad garażem znajduje się dodatkowe poddasze o podobnej powierzchni, które daje sporo miejsca do przechowywania.
Garaż posiada gniazdo siłowe, wykonaną wylewkę samopoziomującą oraz zabezpieczoną, malowaną posadzkę.
Za garażem znajduje się także drewutnia o powierzchni do 10 m², wyłożona kostką.
Sam dom posiada dodatkowo strych o powierzchni około 27 m², dostępny przez wyłaz.


Komfort i bezpieczeństwo
Nieruchomość wyposażona jest w fotowoltaikę o mocy 5,4 kW, rekuperację, klimatyzację oraz przygotowaną instalację pod rolety zewnętrzne.
Brama wjazdowa jest przesuwna i może być sterowana pilotem lub telefonem.
Z telefonu można również sterować częścią oświetlenia posesji.
Dom posiada monitoring składający się z czterech kamer z możliwością podglądu zdalnego.
Do nieruchomości doprowadzona jest woda z sieci, prąd i gaz, natomiast ścieki odprowadzane są do przydomowej oczyszczalni.
Według dotychczasowego użytkowania przez czteroosobową rodzinę jej obsługa wymaga opróżniania mniej więcej raz na dwa lata.
Dojazd odbywa się drogą prywatną.
Wraz z zakupem domu nowy właściciel nabywa również udział w drodze dojazdowej.


Kilka szczegółów technicznych
Dom został wykonany w technologii murowanej z bloczków Solbet o grubości 24 cm.
Charakterystyczną elewację wykończono deską modrzewiową na pióro-wpust, montowaną na drewnianym ruszcie. Ocieplenie elewacji wykonano z dwóch warstw wełny Rockwool po 10 cm. Drewno zabezpieczono farbą Adler w kolorze Onyxschwarz.
Dach pokryto blachą trapezową z powłoką SSAB w kolorze antracytowym, natomiast konstrukcję stropodachu wykonano z certyfikowanych wiązarów z drewna C24.
W stropie zastosowano około 30–40 cm izolacji, skosy ocieplono pianą PUR o grubości około 16–18 cm, a nad salonem zastosowano dodatkowo około 20 cm wełny.
W domu zamontowano drewniane drzwi wejściowe Zbytdrew w kolorze burgundowym, białe drzwi wewnętrzne Erkado z czarnymi klamkami oraz osprzęt elektryczny Hager.
Ogrodzenie posesji wykonano częściowo z paneli 5 mm, natomiast front wykończono modrzewiem.
Wokół budynku wykonano opaskę z bezfazowej kostki Holland.


To nieruchomość dla osób, które nie chcą budować domu od podstaw i szukają gotowego, nowoczesnego, bardzo funkcjonalnego miejsca do życia, w którym rozwiązania techniczne idą w parze z estetyką i wygodą.
Dom jest bardzo zadbany i użytkowany z dużą dbałością.
Część wyposażenia może pozostać w nieruchomości po indywidualnym uzgodnieniu z nowym właścicielem.