Ostrów rezydencja z ogrodem, rzeczką i bosikiem

Ostrów koło Przemyśla – wyjątkowa rezydencja z dojrzałym ogrodem, stawami, rzeczką i prywatną strefą rekreacyjną

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o rezydencjonalnym charakterze, położona w Ostrowie koło Przemyśla.
Dom o powierzchni około 225 m² wraz z wolnostojącym garażem o powierzchni ponad 50 m² znajduje się na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 28 arów.
To propozycja dla osób, które oprócz komfortowego domu poszukują przede wszystkim prywatności, przestrzeni i dojrzałego otoczenia.
Posesja była tworzona i pielęgnowana przez ponad 20 lat, dzięki czemu ogród osiągnął dziś formę, której nie da się uzyskać przy nowo wybudowanym domu w ciągu kilku sezonów.

Działka i ogród
Największym wyróżnikiem nieruchomości jest jej wyjątkowo dopracowane otoczenie.
Teren jest zróżnicowany wysokościowo, a układ zieleni został zaplanowany tak, aby wykorzystać naturalne ukształtowanie działki, podkreślić jej najlepsze fragmenty oraz zapewnić domownikom maksimum prywatności.
W ogrodzie znajdują się dwa oczka wodne w których żyją ryby.
Pomiędzy nimi poprowadzona jest niewielka rzeczka, która przepływa przez ogród od jednego oczka wodnego do drugiego.
Nad rzeczką znajduje się urokliwy mostek, stanowiący jeden z najbardziej charakterystycznych elementów całej posesji.
Woda, duża ilość wieloletniej zieleni oraz naturalny charakter ogrodu sprawiają, że regularnie pojawia się tutaj wiele gatunków ptaków.
Całość tworzy wyjątkowo spokojne, kameralne otoczenie, które znacznie bardziej przypomina prywatny park niż typowy ogród przy domu jednorodzinnym.
Ogród wyposażony jest w system automatycznego nawadniania z ponad 20 punktami zraszającymi.
Na posesji znajduje się również prywatne boisko, które daje możliwość aktywnego wypoczynku bez wychodzenia z własnego ogrodu.
Wielkość terenu pozwala także na jego dalszą aranżację – można tu zaplanować między innymi basen zewnętrzny albo w miejscu obecnego boiska urządzić prywatny kort tenisowy.
Do dyspozycji właścicieli jest także zadaszona altana, przeznaczona do rodzinnych spotkań, letnich kolacji i większych przyjęć w gronie przyjaciół.
Cała posesja jest ogrodzona. Znaczną część ogrodzenia wykonano z naturalnego kamienia, a wieloletnie drzewa i krzewy dodatkowo izolują nieruchomość od otoczenia.

Dom – przestronna strefa dzienna
Budynek posiada parter oraz użytkowe poddasze.
Centralną część parteru stanowi bardzo przestronna strefa dzienna.
Salon połączony jest z kuchnią i otwarty na hall, dzięki czemu wnętrze ma reprezentacyjny, otwarty charakter i oferuje dużo miejsca do codziennego życia.
Bezpośrednim przedłużeniem części dziennej jest imponujący taras o powierzchni blisko 100 m².
To przestrzeń pozwalająca urządzić zarówno dużą strefę wypoczynkową, jak i miejsce do wspólnych posiłków na świeżym powietrzu.
Taras wymaga obecnie miejscowych prac konserwacyjnych i naprawczych.
Na parterze znajduje się również osobny pokój jadalniany z dużym stołem, przy którym może zasiąść około 20 osób.
To rozwiązanie znakomicie sprawdzi się podczas rodzinnych uroczystości i spotkań w większym gronie.
Na tej kondygnacji znajdują się ponadto sypialnia z łazienką i garderobą, dodatkowe WC oraz kotłownia.

Użytkowe poddasze
Na piętrze zaplanowano prywatną część domu.
Znajdują się tutaj trzy sypialnie, a przy największej z nich również osobna garderoba.
Do dyspozycji mieszkańców jest duży pokój kąpielowy z wolnostojącą wanną jacuzzi.
Na poddaszu znajduje się także otwarta przestrzeń typu hall, bez drzwi, obecnie urządzona jako domowa siłownia.
Ze względu na jej komunikacyjny i otwarty charakter nie jest to typowa przestrzeń na dodatkową sypialnię, natomiast może z powodzeniem pełnić funkcję siłowni, strefy rekreacyjnej, miejsca do pracy, biblioteki lub pokoju hobby.
Na piętrze znajduje się również balkon.

Widoki i lokalizacja
Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie.
Z okien oraz balkonów rozciągają się widoki na dolinę Sanu i malownicze wzgórza otaczające Przemyśl.
Ostrów pozwala połączyć bardzo dobry dostęp do miasta z ciszą, zielenią i prywatnością, której trudno oczekiwać w gęstszej zabudowie miejskiej.
Nieruchomość daje poczucie przestrzeni i odseparowania od otoczenia, pozostając jednocześnie w niewielkiej odległości od Przemyśla.

Standard wykonania
Dom został wybudowany około 20 lat temu z materiałów wysokiej klasy dostępnych w okresie realizacji i od początku miał reprezentacyjny charakter.
Budynek jest bardzo dobrze utrzymany.
Na szczególną uwagę zasługują drewniane okna wykonane z mahoniu oraz zastosowane w nich szyby kuloodporne.
Na parterze oraz we wszystkich łazienkach wykonano gazowe ogrzewanie podłogowe.
Pomieszczenia na poddaszu ogrzewane są za pomocą grzejników.
Na parterze zamontowana jest klimatyzacja.
Dom wyposażono również w instalację solarną wspomagającą przygotowanie ciepłej wody, zasobnik o pojemności około 300 litrów oraz stację uzdatniania wody.

Media i niezależność
Nieruchomość korzysta z własnej studni głębinowej.
Ścieki odprowadzane są obecnie do zbiornika bezodpływowego.
W drodze znajdują się jednak zarówno kanalizacja, jak i wodociąg, dzięki czemu istnieje możliwość wykonania przyłączy.
Takie rozwiązanie pozwala obecnie zachować dużą niezależność w zakresie zaopatrzenia w wodę, a jednocześnie pozostawia możliwość korzystania w przyszłości z infrastruktury sieciowej.

Garaż i komunikacja na posesji
Na działce znajduje się wolnostojący garaż o powierzchni ponad 50 m², przeznaczony dla dwóch samochodów i zapewniający dodatkową przestrzeń użytkową.
Podjazdy, chodniki oraz ciągi komunikacyjne wykonano z kostki brukowej.
Łączna powierzchnia utwardzonych nawierzchni wynosi około 300 m².


Najważniejsze parametry
Powierzchnia domu: 224,96m²
Powierzchnia działki: 28 arów
Garaż: 50,7 m², dwustanowiskowy
Taras: blisko 100 m²
Kondygnacje: parter + użytkowe poddasze
Sypialnie: 4
Łazienki i WC: łazienka na parterze, dodatkowe WC, duży pokój kąpielowy na poddaszu
Ogrzewanie: gazowe, podłogowe na parterze i w łazienkach, grzejniki na poddaszu
Klimatyzacja: parter
Okna: drewniane, mahoniowe
Szyby: kuloodporne
Woda: własna studnia głębinowa
Dodatkowo: solary, zbiornik 300 l, stacja uzdatniania wody
Ogród: dwa stawy z rybami, rzeczka łącząca stawy, mostek, system nawadniania, prywatne boisko, zadaszona altana



To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko dużego i komfortowego domu, ale przede wszystkim kompletnej, dojrzałej posesji o reprezentacyjnym charakterze – z prywatnym ogrodem, wodą, przestrzenią rekreacyjną i widokami, których nie da się stworzyć od podstaw w krótkim czasie.


Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.