OLSZANY | Nieruchomość rekreacyjna z basenem i WZ na dom jednorodzinny

OLSZANY | Nieruchomość rekreacyjna z basenem i warunkami zabudowy na dom jednorodzinny
39 arów działki | Dom letniskowy | Prywatny basen | Warunki zabudowy z 2025 roku

Na sprzedaż nieruchomość położona w miejscowości Olszany, gmina Krasiczyn, województwo podkarpackie, obejmująca trzy działki o łącznej powierzchni około 3 900 m².
Nieruchomość jest ogrodzona i zagospodarowana. Na jej terenie znajduje się budynek letniskowy oraz rozbudowana infrastruktura rekreacyjna.

Budynek
Na posesji znajduje się wolnostojący, murowany budynek letniskowy z użytkowym poddaszem.
Zgodnie z dokumentacją projektową powierzchnia użytkowa budynku po adaptacji wynosi 71,10 m², a powierzchnia zabudowy 48,20 m².
Budynek posiada projekt obejmujący część dzienną na parterze oraz pomieszczenia na poddaszu.

Zagospodarowanie terenu
Według dokumentacji opisowej nieruchomość wyposażona jest w:
Basen rekreacyjny z przesuwnym zadaszeniem, wyposażony w pompę ciepła, hydromasaż, przeciwprąd, gejzery oraz oświetlenie LED.
System automatycznej filtracji basenowej firmy Astral.
Zadaszony taras przy budynku.
Palenisko z rożnem oraz boisko do siatkówki.
Ścieżki ogrodowe z kamienia i kostki brukowej z oświetleniem.
Wiatę, zadaszenie na drewno i pomieszczenia gospodarcze.
Ogrodzony teren z nasadzeniami, w tym wysokimi tujami.

Warunki zabudowy – możliwość zmiany funkcji budynku
Istotnym atutem nieruchomości jest wydana 24 października 2025 roku decyzja o warunkach zabudowy nr GKB.6730.54.2025.

Decyzja ustala warunki dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania istniejącego budynku letniskowego na budynek mieszkalny jednorodzinny, z możliwością podpiwniczenia oraz realizacji poddasza mieszkalnego.

Decyzja obejmuje działki ewidencyjne nr 10/23, 10/24 oraz 10/38, obręb Olszany, gmina Krasiczyn.
Daje to nabywcy możliwość podjęcia dalszych działań zmierzających do zmiany funkcji budynku, zgodnie z obowiązującymi procedurami administracyjnymi i wymaganiami technicznymi.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Olszanach, w otoczeniu terenów zielonych, w pobliżu rzek Olszanka i San.
Według opisu nieruchomości orientacyjne odległości wynoszą:
Przemyśl – około 12 km.
Krasiczyn – około 4 km.
Rzeka San – około 200 m.
W niewielkiej odległości przebiega droga wojewódzka na trasie Przemyśl–Sanok.

Najważniejsze informacje
Lokalizacja: Olszany, gmina Krasiczyn
Powierzchnia działek: około 3 900 m² (39 arów)
Numery działek: 10/23, 10/24, 10/38
Zabudowa: wolnostojący budynek letniskowy
Powierzchnia użytkowa według projektu: 71,10 m²
Powierzchnia zabudowy: 48,20 m²
Infrastruktura: basen, taras, zagospodarowany ogród, zabudowa gospodarcza
Dokumentacja: projekt budowlany oraz decyzja o warunkach zabudowy z 2025 r.

Nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące miejsca do wypoczynku, a także nabywców planujących w przyszłości wykorzystanie budynku na cele mieszkalne.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.