Cena: 4 990 000 zł
Powierzchnia nieruchomości: 1,1168 ha – 11 168 m²
Działka nr 140/3
Identyfikator działki: 120508_2.0003.140/3
Klimkówka, gmina Ropa
MPZP: 2.8 UT – tereny usług turystycznych
Na sprzedaż funkcjonujący ośrodek turystyczny w Klimkówce położony w wyjątkowym otoczeniu Jeziora Klimkowskiego i Beskidu Niskiego.
To propozycja dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż atrakcyjnie położonego gruntu.
Nieruchomość jest już zagospodarowana i wyposażona w infrastrukturę potrzebną do prowadzenia działalności turystycznej:
posiada bazę noclegową, camping, sanitariaty, bar, zaplecze techniczne, wypożyczalnię sprzętu oraz wyposażenie rekreacyjne.
Jednocześnie powierzchnia ponad 1,1 ha oraz przeznaczenie terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dają możliwość dalszego rozwoju obiektu i stworzenia w tym miejscu bardziej rozbudowanego, całorocznego kompleksu wypoczynkowego.
GOTOWY OBIEKT, KTÓRY MOŻNA DALEJ ROZWIJAĆ
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie trzech elementów:
lokalizacji nad Jeziorem Klimkowskim, istniejącej infrastruktury turystycznej oraz odpowiedniego przeznaczenia terenu w MPZP.
Nie musi rozpoczynać inwestycji od niezabudowanej działki.
Możesz przejąć i rozwijać funkcjonujący obiekt albo wykorzystać istniejącą infrastrukturę jako bazę do stworzenia nowego konceptu – kameralnego resortu, rozbudowanej bazy noclegowej, obiektu typu glamping, strefy wellness czy kompleksu łączącego noclegi, gastronomię i aktywny wypoczynek.
CO OBEJMUJE NIERUCHOMOŚĆ?
Na terenie ośrodka znajduje się rozbudowane zaplecze noclegowe, mieszkalne, sanitarne i rekreacyjne.
Budynek noclegowy – ok. 216 m²
Obiekt przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy, składający się z jedno- i dwupokojowych apartamentów/pokoi, każdy z własną łazienką.
To gotowa baza noclegowa pozwalająca na kontynuowanie działalności bez konieczności budowania pierwszych obiektów od podstaw.
Budynek mieszkalny – ok. 100 m²
Niezależny budynek mieszkalny obejmujący:
- 3 pokoje,
- kuchnię,
- łazienkę.
Sanitariaty i kotłownia – ok. 78–80 m²
Osobny budynek stanowiący zaplecze sanitarne i techniczne campingu.
To szczególnie istotny element przy dalszym prowadzeniu lub rozbudowie działalności kempingowej.
Budynek wypożyczalni sprzętu – ok. 30 m²
Drewniany budynek wykorzystywany jako zaplecze wypożyczalni sprzętu rekreacyjnego.
Bar z wyposażeniem i wiatą
Na terenie funkcjonuje również część gastronomiczna – budynek barowy wraz z wyposażeniem oraz wiata umożliwiająca obsługę gości w sezonie.
Pozostała infrastruktura
W skład nieruchomości i wyposażenia wchodzą również m.in.:
- garaże blaszane,
- namiot imprezowy o wymiarach ok. 8 × 12 m,
- zbiornik na wodę opadową o pojemności ok. 10 m³,
- transformator zlokalizowany na terenie obiektu,
- punkty dostępu do energii elektrycznej,
- sprzęt wodny,
- kajaki,
- deski SUP,
- rowery wodne,
- łódź z napędem elektrycznym,
- pomost,
- rowery.
CAMPING I TEREN REKREACYJNY
Duża część nieruchomości pozostaje otwarta i zielona, dzięki czemu może być wykorzystywana przez osoby podróżujące z namiotami, przyczepami campingowymi i kamperami.
Kaskadowy układ terenu pozwala na funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych stref: noclegowej, mieszkalnej, campingowej, gastronomicznej oraz rekreacyjnej.
To bardzo ważny atut również pod kątem dalszej modernizacji obiektu – inwestycja nie musi odbywać się jednorazowo. Poszczególne części można rozwijać etapami.
MPZP 2.8 UT – TEREN USŁUG TURYSTYCZNYCH
Działka nr 140/3 objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Ropa i posiada oznaczenie:
2.8 UT – tereny usług turystycznych.
To jeden z najważniejszych argumentów inwestycyjnych tej oferty.
Przeznaczenie terenu jest bezpośrednio związane z funkcją, którą nieruchomość pełni już obecnie. Zapisy planu przewidują m.in. możliwość realizacji działalności związanej z:
- campingami,
- polami namiotowymi,
- stałą bazą noclegową,
- usługami turystycznymi i wypoczynkowymi,
- gastronomią,
- drobnym handlem,
- zespołami odnowy biologicznej.
Szczegółowy zakres i parametry przyszłej inwestycji każdorazowo wymagają oczywiście analizy pełnych zapisów obowiązującego MPZP oraz przepisów odrębnych.
POTENCJAŁ NA KOLEJNY ETAP
Ośrodek może nadal funkcjonować w obecnej formule, ale jej możliwości są znacznie większe.
Jednym z kierunków może być stworzenie bardziej kameralnego, wysokiej jakości kompleksu wypoczynkowego, wykorzystującego położenie nad jeziorem i krajobraz Beskidu Niskiego.
Można rozważać m.in.:
- rozbudowę bazy noclegowej,
- nowoczesne domki wypoczynkowe zaprojektowane zgodnie z MPZP,
- glamping,
- rozwój campingu i caravaningu,
- rozbudowę gastronomii,
- strefę wellness i odnowy biologicznej,
- rozszerzenie oferty aktywnego wypoczynku,
- organizację pobytów grupowych, wydarzeń i wyjazdów tematycznych.
JEZIORO, GÓRY I TURYSTYKA
Nieruchomość leży w miejscu, w którym krajobraz sam tworzy część oferty.
Jezioro Klimkowskie, otoczone zalesionymi wzgórzami Beskidu Niskiego, ma zupełnie inny charakter niż zatłoczone kurorty południowej Polski. Jest tu więcej przestrzeni, ciszy i natury, a mniej intensywnej zabudowy. To właśnie ta kameralność sprawia, że okolica może być szczególnie atrakcyjna dla osób szukających spokojnego wypoczynku, aktywności na świeżym powietrzu i miejsc, które wciąż zachowały autentyczny charakter.
Latem życie naturalnie przenosi się nad wodę. Jezioro daje możliwość korzystania z kajaków, rowerów wodnych i innych form rekreacji wodnej, a jego brzegi i otaczające wzgórza tworzą bardzo dobre warunki do spacerów i wycieczek rowerowych. Klimkówka objęta jest strefą ciszy, co dodatkowo podkreśla wypoczynkowy charakter akwenu. Co ciekawe, właśnie tutejszy krajobraz posłużył jako filmowy Dniepr w Ogniem i mieczem.
Kilka kilometrów dalej zaczyna się świat prawdziwego Beskidu Niskiego – łagodnych grzbietów, rozległych lasów, małych wsi i szlaków, na których nawet w sezonie można znaleźć ciszę. W zasięgu wycieczek znajdują się m.in. Magurski Park Narodowy, Magura Małastowska, Góra Jawor, Rotunda czy Lackowa, a teren sprzyja zarówno krótkim rodzinnym spacerom, jak i całodziennym górskim wędrówkom.
Ogromnym atutem regionu jest również jego historia i kultura. Beskid Niski jest jednym z najważniejszych obszarów dziedzictwa łemkowskiego w Polsce. Drewniane cerkwie i kościoły pojawiają się tu niemal w każdej dolinie, a część z nich została wpisana na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Szczególnie warte odwiedzenia są świątynie w Kwiatoniu, Owczarach i Sękowej, a także liczne cerkwie w Hańczowej, Nowicy, Zdyni czy Bartnem.
Blisko stąd także do Łosia i Zagrody Maziarskiej, miejsca opowiadającego o niezwykłej historii miejscowych maziarzy, którzy przez pokolenia przemierzali Europę, handlując mazią i smarami. To jedna z tych atrakcji, które pokazują, że Beskid Niski jest nie tylko piękny krajobrazowo, ale ma też bardzo wyrazistą, lokalną tożsamość.
Dla osób szukających spokojniejszego wypoczynku naturalnym kierunkiem jest również Wysowa-Zdrój – kameralne uzdrowisko z parkiem zdrojowym, drewnianą pijalnią wód mineralnych, trasami spacerowymi i charakterystyczną architekturą uzdrowiskową. Z Wysowej można także wybrać się na Górę Jawor, jedno z ważnych miejsc dla kultury łemkowskiej.
Ciekawym uzupełnieniem oferty regionu jest Regietów, znany ze Stadniny Koni Huculskich Gładyszów – jednej z największych i najbardziej rozpoznawalnych stadnin tej rasy. To propozycja zarówno dla rodzin, jak i osób zainteresowanych turystyką konną oraz lokalnymi tradycjami.
A kiedy przychodzi zima?
Wtedy Beskid Niski zmienia charakter, ale nie traci swojej atrakcyjności.
Zamiast plaży i kajaków pojawiają się ośnieżone lasy, spokojne górskie drogi i trasy idealne do spacerów, wędrówek na rakietach śnieżnych czy narciarstwa biegowego. Trasy wokół Jeziora Klimkowskiego wykorzystywane latem przez rowerzystów zimą mogą służyć również miłośnikom narciarstwa biegowego.
Miłośnicy nart mają do dyspozycji m.in. stok w Małastowie na Magurze Małastowskiej. Ośrodek dysponuje wyciągiem, trasą ratrakowaną, oświetloną i dośnieżaną, a także zapleczem dla osób uczących się jazdy na nartach i snowboardzie.
Zima daje więc możliwość budowania zupełnie innej oferty pobytowej – weekendów w górach, rodzinnych ferii, pobytów połączonych z nartami, kuligami, zimowymi spacerami czy wieczornym wypoczynkiem w kameralnym ośrodku.
I właśnie w tym tkwi jeden z największych potencjałów ośrodka: to miejsce nie musi żyć wyłącznie latem.
Wiosną może przyciągać rowerzystów i turystów pieszych, latem korzystających z jeziora, jesienią osoby szukające ciszy, kolorów Beskidu Niskiego i mniej zatłoczonych szlaków, a zimą gości zainteresowanych nartami i spokojnym wypoczynkiem w górach.
To daje realną możliwość budowania oferty turystycznej w formule czterech pór roku, a nie wyłącznie krótkiego sezonu wakacyjnego.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Cena: 4 990 000 zł
Powierzchnia: 1,1168 ha / 11 168 m²
Działka: 140/3
Identyfikator działki: 120508_2.0003.140/3
Lokalizacja: Klimkówka, gmina Ropa
MPZP: 2.8 UT – tereny usług turystycznych
Obecna funkcja: ośrodek turystyczny / camping / baza noclegowa
Na terenie:
ok. 216 m² – budynek noclegowy
ok. 100 m² – budynek mieszkalny
ok. 78–80 m² – sanitariaty i kotłownia
ok. 30 m² – wypożyczalnia sprzętu
bar z wyposażeniem i wiatą
camping
garaże
namiot imprezowy
sprzęt wodny i rowerowy
zaplecze techniczne
INWESTYCJA, KTÓRA NIE ZACZYNA SIĘ OD ZERA
Przy tej ofercie przedmiotem sprzedaży nie jest wyłącznie ponad hektar gruntu w atrakcyjnej lokalizacji.
Kupując otrzymujesz funkcjonujący teren turystyczny wraz z istniejącą zabudową, bazą noclegową, zapleczem campingowym, sanitarnym, gastronomicznym i rekreacyjnym.
To daje wybór.
Można kontynuować dotychczasowy model działalności, stopniowo go modernizować albo potraktować istniejący ośrodek jako punkt wyjścia do stworzenia większego i bardziej kompleksowego projektu turystycznego.
Sprzedawany ośrodek to przede wszystkim lokalizacja i infrastruktura, której nie trzeba tworzyć od początku.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji, informacji dotyczących wyposażenia oraz prezentacji nieruchomości.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego
