Stara Bircza – działka 40a z WZ

Stara Bircza – działka 40 a z WZ na dom jednorodzinny | Dojazd drogą gminną

Marzysz o własnym domu w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku, ale z dostępem do niezbędnej infrastruktury? Ta nieruchomość może być idealnym miejscem na realizację Twoich planów!
Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni ok 40 a, położona w miejscowości Stara Bircza, gmina Bircza, powiat przemyski, województwo podkarpackie.

Nieruchomość
jest niezabudowana, ma wydłużony, nieregularny kształt . Teren charakteryzuje się łagodnym, naturalnym nachyleniem oraz częściowym zadrzewieniem, które nadaje mu kameralny charakter.
W otoczeniu znajdują się tereny zielone, łąki, lasy oraz rozproszona zabudowa mieszkaniowa. To propozycja dla osób poszukujących ciszy, prywatności i przestrzeni do życia blisko natury.

Warunki zabudowy – dom jednorodzinny i budynek gospodarczy

Dla części działki o powierzchni około 1 710 m² (17,10 ara) została wydana decyzja o warunkach zabudowy, obejmująca możliwość realizacji:
Budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Budynku gospodarczego.
Niezbędnej infrastruktury technicznej.

Parametry budynku mieszkalnego:
Powierzchnia zabudowy: od 70 do 120 m².
Szerokość elewacji frontowej: od 6 do 18 m.
Do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym druga w poddaszu użytkowym lub nieużytkowym.
Możliwość częściowego podpiwniczenia.
Wysokość do głównej kalenicy dachu: od 6 do 9,5 m.
Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 20° do 45°.

Parametry budynku gospodarczego:
Powierzchnia zabudowy: od 30 do 80 m².
Szerokość elewacji frontowej: od 4 do 10 m.
Jedna kondygnacja nadziemna.
Wysokość do kalenicy: od 4 do 8 m.
Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 20° do 45°.

Dodatkowe ustalenia decyzji WZ:
Maksymalny wskaźnik zabudowy: 15%% powierzchni terenu inwestycji.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%%.
Nieprzekraczalna linia zabudowy: 15 m od granicy z drogą gminną na działce nr 361/1.

Dojazd i media
Zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy dojazd do terenu inwestycji przewidziano bezpośrednio z drogi gminnej na działkach nr 511 i 361/1.

W decyzji określono następujące sposoby zaopatrzenia w media:
Woda: z sieci wodociągowej.
Prąd: z sieci elektroenergetycznej lub instalacji wykorzystującej odnawialne źródła energii.
Kanalizacja: odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej.

Lokalizacja – natura i wygoda codziennego życia

Stara Bircza to miejscowość położona w malowniczej części Podkarpacia, w otoczeniu lasów, wzgórz i terenów zielonych.
Dużym atutem lokalizacji jest dostęp do infrastruktury pobliskiej Birczy, gdzie znajdują się:

Sklepy spożywcze i punkty handlowo-usługowe.
Przystanki autobusowe zapewniające lokalne połączenia komunikacyjne.
Ośrodek zdrowia.
Kościół i inne obiekty użyteczności publicznej.
Okolica oferuje również liczne możliwości aktywnego wypoczynku, spacerów, wycieczek rowerowych i odkrywania uroków podkarpackiej przyrody.
Jedną z najbardziej rozpoznawalnych atrakcji regionu jest Hotel Arłamów – kompleks wypoczynkowo-rekreacyjny oferujący m.in. strefę SPA, baseny, obiekty sportowe oraz atrakcje dla miłośników aktywnego wypoczynku.
Położenie nieruchomości pozwala połączyć spokojne życie blisko natury z dostępem do lokalnych usług i atrakcji turystycznych regionu.

Najważniejsze atuty nieruchomości

Duża powierzchnia – niemal 40 a.
Wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny i budynek gospodarczy.
Teren inwestycji objęty WZ o powierzchni około 17,10 ara.
Bezpośredni dojazd z drogi gminnej wskazany w decyzji WZ.
Łagodne, naturalne nachylenie terenu.
Częściowe zadrzewienie nadające działce zielony charakter.
Niezabudowana nieruchomość z możliwością indywidualnego zagospodarowania.
Spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych, łąk i terenów zielonych.
Dostęp do sklepów, komunikacji autobusowej, ośrodka zdrowia i kościoła w pobliskiej Birczy.
Bliskość terenów rekreacyjnych oraz atrakcji regionu, w tym kompleksu Arłamów.

Dlaczego warto?

Blisko ok 40 a własnej przestrzeni, wydane warunki zabudowy, bezpośredni dojazd z drogi gminnej oraz dostęp do lokalnej infrastruktury to połączenie, które stwarza interesujące możliwości zagospodarowania nieruchomości.
Możesz wybudować wymarzony dom jednorodzinny wraz z budynkiem gospodarczym, a pozostałą część działki przeznaczyć na ogród, wypoczynek lub zachować jej naturalny, zielony charakter.
To miejsce dla osób, które chcą cieszyć się spokojem i bliskością przyrody, nie rezygnując z wygód codziennego życia.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości!