Działka 20,60 ara z warunkami zabudowy Kruhel ul. Leszczynowa

Działka budowlana 20,60 ara z warunkami zabudowy – Przemyśl, ul. Leszczynowa
Urokliwa działka w otoczeniu lasów i pól – idealne miejsce na dom z dala od miejskiego zgiełku.
Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 2060 m² (20,60 ara), położoną w Przemyślu przy ul. Leszczynowej, w spokojnej, zielonej części miasta.
To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bliskości natury, które jednocześnie nie chcą rezygnować z zamieszkania w granicach Przemyśla.
Nieruchomość otaczają tereny zielone, pola oraz lasy, tworząc wyjątkowo przyjemne otoczenie do codziennego życia i wypoczynku. Kameralny charakter lokalizacji, naturalny krajobraz i brak zwartej zabudowy w najbliższym sąsiedztwie to niewątpliwe atuty tej oferty.

Charakterystyka działki
Działka ma korzystny, regularny kształt, który daje możliwość funkcjonalnego zagospodarowania terenu.
Jest niezabudowana i posiada delikatne nachylenie, nadające jej naturalny charakter. Ukształtowanie terenu można wykorzystać przy projektowaniu ogrodu, tarasu czy strefy rekreacyjnej.
Powierzchnia ponad 20 arów pozwala na stworzenie komfortowej przestrzeni wokół domu – z ogrodem, miejscem do wypoczynku, nasadzeniami oraz dodatkowymi elementami małej architektury.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną. Działka posiada dostęp do drogi gminnej – ul. Leszczynowej.

Warunki zabudowy – możliwość budowy domu jednorodzinnego
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy z dnia 19 marca 2026 r., dopuszczająca realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Najważniejsze parametry określone w decyzji:

• Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 70 m².
• Liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2.
• Łączna powierzchnia kondygnacji nadziemnych: od 60 do 140 m².
• Wysokość budynku: maksymalnie 8 m.
• Dach płaski: o kącie nachylenia od 0° do 2°.
• Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 14 m.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%% terenu inwestycji.
• Nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od granicy z działką drogową nr 553, obręb 216.
• Miejsca postojowe: minimum jedno na terenie działki.

Takie warunki umożliwiają zaprojektowanie nowoczesnego domu o prostej, minimalistycznej bryle i płaskim dachu. Wariant dwukondygnacyjny pozwala na uzyskanie większej powierzchni mieszkalnej przy zachowaniu niewielkiej powierzchni zabudowy, a tym samym pozostawieniu znacznej części działki na ogród i rekreację.

Media i infrastruktura

• Prąd i woda – dostępne media.
• Odprowadzanie ścieków – zgodnie z decyzją WZ przewidziano zbiornik bezodpływowy.
• Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – na własny, nieutwardzony teren inwestycji.
• Dojazd drogą gminną o nieutwardzonej nawierzchni.

Lokalizacja – cisza, zieleń i przestrzeń
Ulica Leszczynowa to miejsce dla osób, które cenią spokojne otoczenie, naturalny krajobraz i możliwość odpoczynku we własnym ogrodzie.
Sąsiedztwo lasów i otwartych terenów sprawia, że nieruchomość szczególnie dobrze odpowiada potrzebom osób szukających alternatywy dla gęstej zabudowy miejskiej.
To również atrakcyjna propozycja dla rodzin, które marzą o własnym domu z dużym ogrodem, a jednocześnie chcą pozostać w Przemyślu.
Dlaczego warto zainteresować się tą nieruchomością?
Przede wszystkim ze względu na połączenie trzech istotnych atutów: dużej powierzchni działki, wydanych warunków zabudowy oraz wyjątkowo zielonego otoczenia.
To miejsce z potencjałem na stworzenie nowoczesnego, komfortowego domu wpisanego w naturalny krajobraz, z przestrzenią do życia i odpoczynku przez cały rok.
Zapraszamy do kontaktu z Kurpiel Nieruchomości oraz na prezentację działki w terenie.