Obiekt komercyjny na sprzedaż

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ
Lokal handlowo–usługowy | Przemyśl – główna arteria miasta (wjazd od ul. Aleksandra Dworskiego)
2 169 000 zł netto

1. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY
Na sprzedaż duży lokal handlowo–usługowy o ugruntowanej funkcji komercyjnej, zlokalizowany w śródmiejskiej części Przemyśla, w budynku wielolokalowym o charakterze usługowym.
Nieruchomość stanowi stabilny produkt inwestycyjny generujący bieżący dochód z najmu, z możliwością sprzedaży zarówno z aktualnymi najemcami, jak i w formule pustego lokalu.

2. KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Lokal użytkowy nr 1
• Lokalizacja: Przemyśl, centrum miasta
• Powierzchnia użytkowa lokalu: 474,56 m²
• Pomieszczenie przynależne (piwnica): 26,56 m²
• Dobudowany lokal (kwiaciarnia): ok. 27,00 m²
• Łączna powierzchnia przyjęta do wyceny: 501,56 m²
• Kondygnacja: parter + zaplecze + piwnica
• Budynek: murowany, lata 20. XX wieku
• Udział w gruncie i częściach wspólnych: 21/72
• Powierzchnia działki: 2 522 m²

3. LOKALIZACJA – STRATEGICZNY ATUT INWESTYCYJNY
Nieruchomość położona jest w centralnej części miasta Przemyśl, w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej, usługowo-handlowej oraz osiedli mieszkaniowych wielorodzinnych.
Kluczowym atutem jest:

• bezpośredni dojazd i wjazd na parking od ul. Aleksandra Dworskiego (droga krajowa nr 28 – jedna z głównych ulic miasta)
• bardzo dobra ekspozycja obiektu
• wysoka widoczność z głównej arterii komunikacyjnej
• wygodny dojazd dla klientów, dostaw i ruchu komercyjnego
• parking z kostki brukowej zlokalizowany na terenie działki

Dostępność komunikacyjna została w operacie określona jako bardzo dobra, co istotnie wpływa na potencjał komercyjny nieruchomości.

4. AKTUALNY NAJEMCA I DOCHODOWOŚĆ
Nieruchomość jest obecnie w pełni skomercjalizowana i wynajęta na podstawie obowiązujących umów najmu.
Struktura najmu:

• główny najemca: sklep sieci Delikatesy Centrum (lokal ok. 474,56 m², umowa długoterminowa – pozostało jeszcze 7 lat)
• dodatkowy najemca: kwiaciarnia (lokal w dobudowanej części + powierzchnia pod chłodnię)

Łączny dochód z najmu:

• Miesięczny: 24 179,69 zł netto
• Roczny potencjalny dochód brutto (PDB): 290 156,28 zł

Czynsze podlegają corocznej waloryzacji o inflację, a według operatu najemcy nie posiadają zaległości finansowych. Stawki czynszu ocenione zostały jako rynkowe i dobrze wynegocjowane. Koszty eksploatacyjne ponoszone są przez najemców.

5. FUNKCJA I SPOSÓB UŻYTKOWANIA
Aktualna funkcja nieruchomości:

• obiekt handlowo–usługowy
• sklep spożywczy (główna powierzchnia)
• lokal usługowy (kwiaciarnia)

Zgodnie z operatem najkorzystniejszy sposób użytkowania jest tożsamy z aktualnym sposobem wykorzystania nieruchomości, co oznacza pełną funkcjonalność i dopasowanie obiektu do działalności komercyjnej.

6. UKŁAD FUNKCJONALNY
Parter:

• hala sprzedaży: ok. 388,07 m²
• pomieszczenia gospodarcze i zaplecze
• sanitariaty i wc
• pomieszczenia socjalne
• natryski

Piwnica:

• pomieszczenie gospodarcze: 26,56 m²

Dobudowana część:

• lokal handlowy (kwiaciarnia): 27,00 m²

Układ pomieszczeń, wielkość hali sprzedaży oraz zaplecze sanitarne zapewniają pełną przydatność do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej na dużą skalę.

7. STANDARD TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

• lokal w dobrym standardzie użytkowym
• klimatyzacja
• monitoring
• stolarka okienna i drzwiowa PCV
• oświetlenie komercyjne
• ściany i sufity malowane
• sanitariaty wyłożone płytkami
• instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, telefoniczna

Obiekt jest w pełni przystosowany do działalności handlowo-usługowej i pozostaje w ciągłej eksploatacji komercyjnej.

8. STAN KOMERCYJNY – ELASTYCZNA FORMA SPRZEDAŻY
Możliwe scenariusze transakcyjne:

• sprzedaż z aktualnymi najemcami (produkt inwestycyjny typu income property)
• sprzedaż z możliwością zwolnienia powierzchni
• kontynuacja funkcji handlowej
• re-komercjalizacja pod nowego operatora retail lub usługowego

Długoterminowa umowa najmu głównego operatora zapewnia stabilność przepływów finansowych oraz przewidywalność dochodu.

9. GŁÓWNE ATUTY INWESTYCYJNE

• lokalizacja w centrum miasta
• bezpośredni wjazd i ekspozycja od głównej ulicy – ul. Aleksandra Dworskiego
• stabilny, realny dochód z najmu
• długoterminowy najemca sieciowy
• pełna komercjalizacja obiektu
• duża powierzchnia handlowa (rzadki format na lokalnym rynku)
• parking na terenie nieruchomości
• bardzo dobra dostępność komunikacyjna
• funkcja zgodna z najlepszym sposobem użytkowania
• brak zaległości czynszowych najemców

10. PODSUMOWANIE OFERTY
Nieruchomość stanowi stabilny i dochodowy obiekt komercyjny w strategicznej lokalizacji miejskiej, z bezpośrednim dostępem od jednej z głównych arterii komunikacyjnych Przemyśla. Dzięki ugruntowanej funkcji handlowej, długoterminowym umowom najmu oraz wysokiej ekspozycji, obiekt posiada wysoki potencjał inwestycyjny oraz możliwość dalszej optymalizacji komercjalizacji.