Na sprzedaż wyjątkowa kamienica położona przy ulicy Katedralnej, w jednej z najbardziej prestiżowych części przemyskiego Starego Miasta. Nieruchomość znajduje się zaledwie kilka kroków od Katedry, Rynku oraz najważniejszych zabytków i atrakcji turystycznych miasta.
Budynek stanowi interesujące połączenie historycznej architektury, reprezentacyjnego adresu i bardzo dużych możliwości inwestycyjnych. To propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z charakterem i chce stworzyć obiekt wyróżniający się na tle standardowych projektów mieszkaniowych lub komercyjnych.
Kamienica wymaga kompleksowej rewitalizacji, jednak jej skala, układ kondygnacji, lokalizacja oraz dostępna dokumentacja pozwalają rozważyć wiele kierunków zagospodarowania. Nieruchomość może zostać przekształcona między innymi w hotel butikowy, aparthotel, apartamenty premium, reprezentacyjną siedzibę firmy, obiekt konferencyjny, restaurację lub przestrzeń o funkcji mieszanej.
Najważniejsze parametry
- powierzchnia użytkowa według księgi wieczystej: 1044 m²,
- powierzchnia działki: 1041 m².
- powierzchnia projektowa: 1375 m²,
Układ powierzchni
- piwnice: 187 m²,
- parter: 290 m²,
- I piętro: 314 m²,
- II piętro: 331 m²,
- poddasze: 251 m².
Rozbudowany układ kondygnacji daje możliwość elastycznego podziału budynku oraz zaprojektowania niezależnych stref mieszkalnych, hotelowych, usługowych, gastronomicznych, biurowych lub konferencyjnych.
Duża powierzchnia nieruchomości pozwala stworzyć zarówno jeden reprezentacyjny obiekt, jak również projekt łączący kilka uzupełniających się funkcji.
Potencjalne kierunki inwestycji
Kamienica może zostać zaadaptowana między innymi na:
- butikowy hotel ze strefą wellness,
- aparthotel lub apartamenty na wynajem,
- luksusowe mieszkania o historycznym charakterze,
- centrum konferencyjne lub szkoleniowe,
- restaurację, kawiarnię lub przestrzeń eventową,
- reprezentacyjną siedzibę firmy,
- kancelarię, klinikę lub obiekt usługowy,
- inwestycję łączącą funkcję mieszkaniową, hotelową i komercyjną.
Parking i dodatkowe możliwości
Do nieruchomości przynależy prywatny parking, który jest istotnym atutem w obrębie Starego Miasta, gdzie liczba miejsc postojowych jest ograniczona.
Opracowana koncepcja inwestycyjna przewiduje również możliwość realizacji basenu w części podziemnej. Rozwiązanie to może znacząco zwiększyć atrakcyjność przyszłego hotelu, apartamentów premium lub obiektu ze strefą wellness.
Piwnice posiadają potencjał do wykorzystania na dodatkowe funkcje komercyjne, usługowe, gastronomiczne, rekreacyjne lub techniczne, zależnie od przyjętej koncepcji oraz wymaganych uzgodnień.
Stan nieruchomości
Budynek przeznaczony jest do pełnej rewitalizacji. Zakres prac powinien obejmować między innymi modernizację lub wymianę instalacji, stolarki oraz elementów wymagających odnowienia, a także dostosowanie całej nieruchomości do wybranej funkcji i obowiązujących standardów.
Kamienica objęta jest ochroną konserwatorską. Pozwala to zachować jej historyczną wartość, bryłę, elewację oraz charakterystyczne detale architektoniczne.
W budynku przeprowadzono i udokumentowano odkrywki konserwatorskie. Wykonane zostały również badania archeologiczne. Zgromadzona dokumentacja ułatwia ocenę nieruchomości oraz dalsze przygotowanie procesu inwestycyjnego.
Możliwość wprowadzania zmian i kształtowania wewnętrznego układu pomieszczeń zależy od przyjętego projektu, warunków konserwatorskich oraz wymaganych decyzji administracyjnych.
Konstrukcja budynku
Nieruchomość posiada:
- fundamenty kamienne,
- ściany fundamentowe z cegły ceramicznej,
- ściany konstrukcyjne murowane z cegły ceramicznej,
- stropy międzypiętrowe typu Akermana,
- drewniany strop belkowy na poddaszu,
- drewnianą więźbę dachową,
- dach pokryty blachodachówką,
- drewnianą stolarkę okienną i drzwiową przeznaczoną do wymiany.
Do budynku doprowadzone są podstawowe media:
- energia elektryczna,
- woda,
- kanalizacja,
- gaz,
- centralne ogrzewanie z kotłownią gazową.
Dokumentacja i informacje dodatkowe
- pełna dokumentacja nieruchomości, w tym dokumentacja projektowa, jest dostępna do wglądu,
- wykonano i udokumentowano odkrywki konserwatorskie,
- przeprowadzono badania archeologiczne,
- istnieje możliwość ubiegania się o zezwolenie na sprzedaż alkoholu,
- nieruchomość może zostać wykorzystana pod działalność hotelową, konferencyjną, gastronomiczną, mieszkaniową, biurową lub usługową,
Lokalizacja
Kamienica położona jest przy ulicy Katedralnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Katedry i najbardziej rozpoznawalnych punktów przemyskiego Starego Miasta.
To lokalizacja o wysokiej wartości wizerunkowej i inwestycyjnej. Zabytkowe otoczenie, ruch turystyczny, bliskość restauracji, instytucji, punktów usługowych oraz pełnej infrastruktury miejskiej tworzą dobre warunki do realizacji projektu o charakterze hotelowym, apartamentowym lub komercyjnym.
Reprezentacyjny adres może również stanowić istotną wartość dla firmy poszukującej prestiżowej siedziby lub przestrzeni przeznaczonej do obsługi klientów i organizacji wydarzeń.
Cena ofertowa
3 300 000 zł ( sprzedaż zwolniona z podatktu VAT )
Cena odpowiada skali nieruchomości, jej lokalizacji, powierzchni działki oraz możliwościom adaptacyjnym. Szczegółowe warunki transakcji mogą zostać omówione podczas bezpośrednich rozmów.
Nieruchomość z historią i przyszłością
Kamienica przy ulicy Katedralnej nie jest wyłącznie budynkiem wymagającym remontu. To baza do stworzenia wyjątkowego projektu, który może połączyć historyczny charakter Przemyśla z nowoczesną funkcją, wysokim standardem oraz ponadczasowym designem.
To propozycja dla inwestora z wizją, który potrafi wykorzystać potencjał lokalizacji, architektury oraz dużej powierzchni obiektu.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Telefon: 535 600 996
