Ponad 2400 m² powierzchni użytkowej, 64 ary gruntu i niepowtarzalny charakter historycznej zabudowy.
Kurpiel Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkowy kompleks budynków dawnego młyna wodnego, położony w Przemyślu przy ul. Młynarskiej, bezpośrednio nad malowniczą rzeką Wiar.
To miejsce doskonale znane wielu mieszkańcom Przemyśla. Przez lata funkcjonował tutaj „Szalony Młyn” – jeden z najbardziej rozpoznawalnych klubów rozrywkowych w mieście.
Dziś historyczny kompleks z lat 20. XX wieku otwiera zupełnie nowe możliwości inwestycyjne.
Nieruchomość wyróżnia się klimatyczną architekturą przemysłową, zabudową otaczającą przestronny dziedziniec oraz bezpośrednim sąsiedztwem rzeki i naturalnej zieleni.
Kompleks o dużych możliwościach
Nieruchomość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 6420 m² (64,20 ara), zabudowane pięcioma budynkami:
- Budynek główny, dawna dyskoteka z salą widowiskowo-rozrywkową – 755,40 m²
- Budynek administracyjno-usługowy, częściowo wykorzystywany dawniej na pokoje gościnne – 432,90 m²
- Czterokondygnacyjny budynek dawnego magazynu zbożowego – 837,00 m²
- Budynek gospodarczo-garażowy – 344,40 m²
- Budynek socjalny – 79,20 m²
Charakterystyczny układ zabudowy pozwala rozważyć połączenie kilku funkcji w ramach jednego przedsięwzięcia, z zachowaniem odrębności poszczególnych części kompleksu.
Pomysł na inwestycję – nowoczesne centrum senioralne
Jednym z ciekawszych kierunków zagospodarowania nieruchomości jest stworzenie komfortowego kompleksu mieszkań dla seniorów i osób samotnych, łączącego niezależne zamieszkanie z dostępem do usług, opieki i wspólnej przestrzeni rekreacyjnej.
Koncepcja może obejmować kilkanaście lub więcej niewielkich, samodzielnych mieszkań, a także jadalnię, świetlicę, gabinety specjalistyczne, pomieszczenia rehabilitacyjne, zaplecze administracyjne i przestrzeń integracyjną.
Atutem takiego rozwiązania byłoby stworzenie miejsca, w którym mieszkańcy zachowują prywatność, a jednocześnie mają możliwość korzystania ze wspólnej infrastruktury i aktywnego życia społecznego.
Potencjał wielofunkcyjny
Obiekt daje również możliwość rozważenia innych kierunków adaptacji:
- prywatny ośrodek opiekuńczo-rehabilitacyjny,
- kompleks mieszkań wspomaganych i usług dla seniorów,
- centrum szkoleniowo-konferencyjne z bazą noclegową,
- obiekt hotelowo-gastronomiczny z przestrzenią eventową,
- centrum usługowe lub siedziba instytucji z zapleczem administracyjnym.
Charakter i stan nieruchomości
Budynki powstały w latach 20. XX wieku i zachowały wiele elementów charakterystycznych dla historycznej architektury przemysłowej.
W ostatnim czasie kompleks przeszedł częściowe prace remontowe, jednak nadal wymaga dalszej modernizacji i nakładów inwestycyjnych, szczególnie w przypadku zmiany dotychczasowej funkcji.
Teren jest ogrodzony, posiada rozległy utwardzony dziedziniec oraz dojazd od ul. Młynarskiej.
Nieruchomość jest wyposażona w przyłącza podstawowych mediów, przy czym ich aktualny stan techniczny i możliwość użytkowania wymagają weryfikacji
Zgodnie z dokumentacją planistyczną przywołaną w operacie z 2024 roku nieruchomość znajdowała się na terenie o funkcji usługowej, oznaczonym III.4.U. Obiekt położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej.
Możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia wymaga uzyskania odpowiednich uzgodnień i decyzji, z uwzględnieniem aktualnych uwarunkowań planistycznych oraz położenia nad rzeką.
Miejsce z historią. Przestrzeń z przyszłością.
Szalony Młyn to nieruchomość dla inwestora, który dostrzega potencjał w rewitalizacji historycznych obiektów i poszukuje przestrzeni do stworzenia przedsięwzięcia o indywidualnym charakterze.
Położenie nad rzeką, historyczna architektura i skala zabudowy stanowią solidny punkt wyjścia do opracowania nowej koncepcji inwestycyjnej.
Zapraszamy do kontaktu z Kurpiel Nieruchomości. Szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, jej zabudowy oraz dokumentacji udzielamy zainteresowanym inwestorom w naszym biurze.
